【新加坡房地产公司模式】2020年新加破房地产市场:不确定因素中的机遇

2020-03-31  来源:全球房屋网
 在2018年7月采取降温措施之后,新加破住宅市场的销售势头有所放缓。美中贸易战和英国脱欧的僵局削弱了今年的经济前景。
 
开发商通过整体销售旧项目和政府土地销售计划来建立大量的新项目清单。到2019年初,未售出的库存已从低19,000单位激增至近35,000单位。
 
开发商在2019年推出的新房销售量比2018年增加29%。新项目带动2019年房屋销售量增长13%。2019年房屋需求转向新房,转售量降至不到9,000套,下降了约31%比2018年的13,000个单位要多。
 
由于缺乏高价项目和销量下降,2019年第一季度价格指数下降。情况有所好转,由于Boulevard 88,Cuscaden 3等高端项目的强劲销售,第二季度和2019年第三季度分别增长1.5%和1.3%。
 
在商业方面,租金的阻力出现在2019年下半年。在岛上其他地区,租金中位数同比下降1.87%至$ 5.51每平方英尺每月,而2018年则上涨4.3%。价格方面,莱佛士坊(Raffles Place)接近峰值,为每平方英尺3,300新元,而市区核心区的其余部分仍在每平方英尺2,200新元至2,500新元之间。
 
分层办公楼销售强劲,市中心和中部地区的交易占总数的90%。
 
2020年:不确定因素中的机遇
 
随着美国和中国将于2020年1月中旬签署一项贸易协议的第一阶段,英国脱欧有望在1月31日进行,2019年末情况开始好转。
 
随着Covid-19的爆发带来新的威胁,新加坡经济从2019年的急剧放缓开始显示出企稳的迹象。
 
除了旅游业及其相关部门遭受的打击最大之外,零售业以及食品和饮料业务也遭受了损失。经济增长放缓限制了办公室的扩张计划。生产延误和供应链中断影响了工业进出口。
 
房屋销售在2020年1月为正,房屋销售量按月增长15%至618套,也比2019年1月的销售量高41%。Covid-19爆发已导致当前的出行限制,并可能在短期内抑制外国人购房的势头,实际影响尚待观察。根据对2019年出售的非登陆新房的9,226项警告,有573名买家(6%)持有来自不同国家的护照。在这一组中,只有94名买家(占1%)是中国大陆护照持有人。其余94%的买家是当地人和永久居民。
 
从最新发布的新产品来看,开发人员在营销工作中也变得更有创意。3D视频演练可模拟演艺示范和在线投票流,从而减轻了政府咨询机构为避免拥挤场所所做的努力。
 
2020年预算于2020年2月18日宣布,将采取措施帮助企业度过这一时期,并包括针对五个受影响部门的财产税返还-旅游业,航空,零售,食品服务和点对点运输服务。财政部长说,放松住宅市场降温措施不在他的议事日程上,因为现在的首要任务是“稳定经济并解决长期结构性问题”。
 
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