日本道路沿线公寓的独特购买攻略

2020-03-26  来源:

虽然同为亚洲国家,在选择投资房产时,中国与日本的市场仍然有很大区别。包括房价、租金、购房注意点、建筑物价值、管理维护等,海外投资者必须更好的了解相关资讯。不仅旅游需要攻略,投资日本房地产也需要攻略。

 

在日本,最受投资者欢迎的莫过于公寓。无论是高级塔楼公寓、普通低层公寓还是整栋公寓,都能找到相对的租客。

日本房产投资者在寻找公寓的时候,有时会碰到面向街道,也就是那路边的房子。的确,这种日本“路边”的公寓地理位置和价格等条件都很好,不过还是有一些购买注意点。这次就做个投资房产攻略,介绍一下在决定购买道路沿线公寓之前要确认的重点。


日本道路沿线公寓的优点

除了拥有其他日本公寓的共同优点外,这类公寓沿着高速公路、干线道路等,也就说,驾驶车辆移动顺畅,交通出行非常方便。另外,沿路店铺和公共设施一般都比较多,生活上的便利度也比较高。

 

投资日本道路沿线公寓的注意点

道路上的噪音和废气问题是有必要注意的点。交通量越多,车辆声音越吵。另外,因为在意废气而不能晾衣服,夏天也不能打开窗户换气,还有纱窗和阳台的污垢。
 

“长期入住”是不动产投资得以稳定经营的关键。影响租客入住时间的“噪音问题”不能忽视。不夸张的说,持续的“噪音”会成为使人失去理性的压力。尤其是在入住者较多的公寓楼里,噪音是常见的问题。投资者在选择投资物件时,一定要确认其隔音性能,不放过任何会产生纠纷的征兆。

 

投资日本道路沿线公寓的确认点

1. 打开窗户确认声音的大小

打开或关上窗户,分别确认能听到多少声音。一般来说,日本公寓的玻璃采用隔音很好的材料制成,甚至能隔绝蝉鸣声。在考察房产时,可以非常简单的确认这一点。

 

2. 确认物件本身的噪音对策

确认物件本身是否有噪音对策也很重要。例如,把窗户重叠起来,让声音难以通过的双层窗户(双层窗框)。或者是提高窗户的密封性,确认是否是防止外部声音的隔音窗框。可以向不动产公司询问有没有关于噪音的对策。

 

3. 确认室内有无浴室干燥机

在交通量多的道路沿线公寓,排气量是令人在意的地方。如果在意污垢和气味而不能在阳台上晾衣服,也可以确认一下浴室干燥机是否设置好。浴室干燥机能够很快晾干衣服,还可以防止房屋内容易产生的发霉味道。这在雨季的日本可以说是一种“神器”。

 

作为拥有日本道路沿线公寓的房东,在租客搬进来之前,我还能做些什么来避免噪音?

1. 给玻璃上贴隔音膜

利用市场上常见的隔音商品,防止来自窗户的噪音。

 

2. 安装隔音性高的窗帘

选择窗帘也是很重要的。窗帘中有通过在布料上涂上涂层和层叠加工来遮挡声音的材质,也可以有效防止外面的噪音。

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