海外置业的四大黄金收益法则,你知道是哪些吗?

2020-03-16  来源:海乐投
如果说有哪一种投资市场是长期不会衰退的,那大概就是房市了。而随着资产配置全球化的渗透,海外置业更是几乎成了高净值人群的必备投资。

即使最近几年海外置业的目的越来越多样性,但大部分人还是冲着投资收益去的。那么想要通过海外置业获得市场上较好的收益,这四大黄金收益法则你一定要知道。


1 有人口的地方,房产才有未来

从房地产周期来看:短期看金融,中期看土地,长期看人口。

毫无疑问,人口是决定房产发展持久性的一个重要因素

因为房产的根本需求来源就是人,人越多住房需求自然增长,而除了现有人口外,劳动力占比、人口增长等也需要关注。现有人口总数和劳动力占比反映了一个国家或地区的房市需求现状,而人口增长是对人口红利的参考,更是对未来房市需求趋势的基本判断因素之一。

这就是为什么判断一个国家或地区的房产投资价值时,人口红利是首要考虑条件之一的原因。


2 经济上升期,房产增值迅速

房产投资的收益很大程度上取决于房产的“溢价”能力,而房产溢价往往和当地经济的发展息息相关,这一点能够从世界各国房产发展历史中明确。

纵观各国房市发展,房价飙增往往出现在经济发展快速的期间。就拿国内来说,在2008~2017十年间中国经济规模增加了2.5倍,中国是当时全世界经济规模增长最快的国家,经济总量相继超过了德国、日本,成为了全球第二大经济体。

而与此同时房价的攀升也是极为惊人的。全国各城市2017年房价对比2008年的涨幅,上海610%、厦门559%、深圳470%、北京400%……这是豪赌的十年,有人看到了趋势、有人恰巧走运、有人遗憾错过。


3 土地越紧缺的地方,房产越值钱

或许以后的房子建立在水上、海下等供人居住生存会成为日常,但至少现在的房子还是必须建立在土地之上的,因此一个国家或地区的房产价值和土地价值是密不可分的

尤其是一些土地私有制的国家,富人享受着土地私有的同时,穷人则面临着“土地稀缺”的困窘。正是因为土地私有,它们不能向国内一样大面积开发,供应量跟不上需求,房子自然就格外值钱些。


4 跟着政策走,升值指日可待

任何市场的发展都不是绝对独立不受任何影响的,房市也是。判断一个国家或地区的房产价值是否会增长,政策规划是必须要了解的宏观方向针

大到国家,一个国家的政治稳定、对房市的内部调控干涉、投资开放程度等;小到地区,政府对该区域未来的建设规划等。

举例来说,政府计划为一个较为落后的城市或区域进行集中发展,那么接下来从吸引人才、企业投资到城市建设规划等,各项政策都会围绕“快速发展”而实施。

那会引发什么呢?该区域的经济增长、人流增多、收入提高、住房需求激增……然后房价自然就会涨了。深圳就是活生生的例子!

再简单点,我们不说一个城市这么大的区域发展,就是小范围的规划比如哪里修建了地铁、机场什么,那周边房价也一定会上涨。


房市发展的规律是全球性的,但海外置业相对国内置业来说,在了解信息的时候要格外注意。比如海外政策或者某投资地区的实际发展等,建议是最好实地考察感受一番,然后结合以上四大黄金法则,相信你会有更为清晰的投资选择。

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