置业时代 马尼拉已成升值热土!投资安吉拉公馆,即获SRRV“绿卡”身份,超国民待遇

2020-02-24  来源:优居东南亚
 近几年,菲律宾首都马尼拉的房产市场被人们比喻为蓝筹股,由此可见马尼拉房产市场的潜力,不过对于很多投资者来说,还很少把房产投资与马尼拉联系在一起。


 

当我们谈起菲律宾时,长滩岛的无限蓝海清新醉人,巧克力山的奇妙萌态可爱万分,普卡海滩的浪漫风情让人流连忘返。菲律宾,这颗西太平洋上的明珠,闪耀着悠久历史和灿烂文化,拥有得天独厚的自然资源,同时具备了高收益的稀缺投资属性。

 

升值热土·多元国际名称马尼拉

 

马尼拉  亚洲的纽约

世界级多元化国际名城,是菲律宾的政治、经济、文化、教育中心,集中了菲律宾60%以上的财富阶层,人口总量已经超过2400万,人口密度在世界名列前茅,有着极其旺盛的房地产需求。这座古老又年轻的城市展现出越来越重要的国际地位。

 

房地产投资收益·全球领先

马尼拉房地产价格经过20年调整期,从2015年开始起步,目前处于成长初期,预计还将持续增长6-8年以上,国际投资者中部分福建人率先进入。

2017年菲律宾地产开发商房屋出售量达到5.26万套,创历史新高。


马尼拉房地产市场以稳定的增值和领先全球城市的租金回  报率受到投资人士的亲睐,大力发展基础建设,海外资本、人员的涌入,让菲律宾的房产市场供不应求。房屋空置率低于8%。

 

瞄准黄金地段

 

马尼拉四大投资黄金区域

马卡蒂(Makati) :菲律宾金融中心、文化和娱乐中心。

奥提嘉斯(Ortigas) :马尼拉第二大的主要收入城市。

BGC(Bonifacio Global City) :生活、商务配套齐全,达官富豪群聚地,目前几乎无空地可开发。 

马尼拉湾(Manila Bay)

 

资本早已争相涌入这片升值热土,在具有优势的房地产项目中,安吉拉公馆引起了人们的注意。坐落在马尼拉核心区,毗邻游艇码头,据说这里将成为日落大道上的新地标。安吉拉公馆临近马尼拉老城区,位于马尼拉湾沿线,坐拥无敌海景,风光无限。

 

点击图片,了解项目详情

由于政府的利好政策,越来越多的商业机构将办公室和卖场等商业空间安置在马尼拉湾区,尼诺伊·阿基诺国际机场在这里,奎里诺轻轨站在这里,圣安德鲁火车站和1号线联合大道站也在这里。而这里的社区环境,是马尼拉受教育程度最高的社区之一,也是马尼拉犯罪率最低的区域之一。

 

顶级房屋配套,收益率腰斩北深厦

  

分析中国社科院城市与竞争力研究中心项目组《中国住房市场发展阅读分析报告(2018年04月)》,马尼拉的房价仅为北深厦的1/3-1/5。根据高力国际数据分析,马尼拉2018年的空置率为8%,预测2019年-2021年也将维持在这个水平,未来马尼拉的房屋入住率稳定在近90%的水平,高于国内多个城市的入住率。

 

从汇率的角度来看,目前人民币对比索(菲律宾货币)汇率处于阶段性高点,因此租金回报、房产升值以及汇率差异,总收益率可高达29.8%。在大环境下,选择具体的房地产项目,要素就指向了良好的地段、室内配置和社区配套服务。

 

 

海外置业,人们关注更多的是兼具性价比和投资价值的菲律宾房产,虽说菲律宾整体的房价大概就是国内四五线城市的水平,但回顾过去的马尼拉房产市场,2017年,马尼拉商业新区新增办公面积超过7万平方米,空置率仅为5%。2017年马尼拉首都区住宅公寓价格的同比涨幅10.4%,可见马尼拉房产市场的潜力与价值。

 

安吉拉公馆:

以美好为信仰精琢内外空间,造匠心公馆;
匹配城市人士与高净值人士,树立城市塔尖荣光,开启理想生活



五星级配套设施

顶楼室外泳池、健身中心、天空酒廊咖啡馆、业主会所、微型书吧、茶室、空中花园、书吧、儿童区。






安吉拉公馆 户型选择

户型鉴赏-NO.01V 
户型面积约 94.47㎡ 三室两厅三卫一阳台


户型鉴赏-NO.06 
户型面积约 43.70㎡ 两室一厅一卫一阳台


户型鉴赏-NO.15 
户型面积约 30.63㎡ 一室一厅一卫


 

项目亮点:

永久产权

公寓无公摊

地标性建筑

SRRV超华人待遇

(买房可办SRRV退休移民签证:安吉拉公馆属于菲律宾退休移民署合作项目之一,外国人购买安吉拉公馆,可办理SRRV“绿卡”身份,安吉拉公馆项目40%的物业向外国人销售,且物业可自由转卖和交易,与当地人无任何差异。)

高投资回报 高租金收益

生活配套齐 时尚生活区

  

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