迪拜房产泡沫化机率趋近于0%,迪拜表现得这么好是怎么回事

2019-12-24  来源:
 

迪拜房产泡沫化机率趋近于0%,迪拜表现得这么好是怎么回事


房地产泡沫化是什么意思呢?
 
房地产价格泡沫化主要是指土地和房屋价格极高,不符合其使用价值,虽然看起来在价格上有很大的增长,但实际上很难实际达成交易,形成虚假的表面繁荣。
 

房地产泡沫化指数:国际重要指标
 
房地产泡沫化指数在国际上也是特别重要的指标。《瑞银全球房地产泡沫化指数》在2019年9月30日发布了对全球24个主要城市住宅房地产泡沫化指数的分析,指出这些城市中就有一半具有房地产泡沫化风险或是房地产市场被严重高估。

数据源:ubs.com
 


房地产泡沫化风险区
 
 
房地产泡沫化风险区有7个城市:
慕尼黑、多伦多、香港、阿姆斯特丹、法兰克福、温哥华、巴黎。
 
 
 
房地产价格高估区
 
 
房地产价格高估区有12个城市:
苏黎世、伦敦、旧金山、东京、斯德哥尔摩、
洛杉矶、日内瓦、悉尼、特拉维夫、马德里、
莫斯科、纽约。
 
 

房地产估价公允区
 
 
房地产估价公允区有4个城市:
新加坡、波士顿、米兰、迪拜。


 
 
房地产价格低估区
 
 
房地产价格低估区有1个城市:芝加哥。

 
 
房地产泡沫化指数:迪拜
 
其中最值得注意的是房地产泡沫化指数一直有良好表现的迪拜。

 
数据源:ubs.com
 
 
 
 
迪拜房产:估价公允
 
 
迪拜房地产泡沫化指数连续3年接近于0,
 
显示其估价公允,
 
未经过度哄抬,也未被过度低估,
 
在市场上的价值是在合理的范围。
 
指数甚至以0.23、-0.04、-0.26成绩
 
呈现微幅下降的趋势,
 
表示其实际价值甚至愈来愈高于市价。
 
 
 
 
迪拜房产:实价高于市价
 
 
迪拜房地产泡沫化指数低于0,
 
在评比中低估的程度仅次于芝加哥,
 
却不像芝加哥那样存在着
 
逐渐增加的财政问题,
 
显示其实际价值稍微高于市价,
 
却又是令人安心的房地产市场。
 
 


迪拜房产:表现平稳
 
 
迪拜房地产在连续3年的评比中一直位列于
 
估价公允的城市,
 
2017年评比原有6个估价公允的城市,
 
至2019年评比降为4个,
 
迪拜却持续存在其中,表现相当平稳。
 
 
 

迪拜房产:实力丰厚
 
 
更重要的是,迪拜的房地产价格变动颇大,
 
在2014年达到高峰后急剧下降,
 
下跌了近35%,
 
但其泡沫化指数仍然表现如此优异,
 
展现其丰厚的实力,
 
可说是泡沫化机率趋近于0%。
 
 


迪拜房产泡沫化机率趋近于0%
 
迪拜房地产之所以能维持为一个良好的投资目标,很重要的一个原因就是,它在全球24个主要城市中,能在房地产泡沫化指数上表现如此优良,泡沫化机率趋近于0%。


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