在新西兰买房,千万别买海景房!真相可能会吓你一跳…

2018-10-16  来源:后花园
 在新西兰,很多买家都对海景别墅情有独钟。美妙的海畔生活,加之新西兰独特、优越的自然气候,无疑会营造出非凡的居住体验。这种物业类型在房地产市场上十分走俏,不用说,很多高端物业都临海。

 

然而,动辄几百万纽币的海景房真的那么好吗?

 

真相可能会吓你一跳。

据国内的保险公司介绍,由于飓风、洪涝等自然灾害频发,临海业主的保险费有望大幅上涨,未来可能会涨到让人无法承受的地步。

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新西兰保险理事会(Insurance Council)的首席执行官Tim Grafton表示,前段时间,飓风迈克尔(Hurricane Michael)肆虐了美国佛罗里达州,并将这里的临海别墅毁于一旦,造成了巨大的经济损失。因此,Grafton呼吁业内人士加强警惕。他说,新西兰人对海景房趋之若鹜,这样的偏爱令他们很担忧。

Grafton表示,出于洪灾隐患的考虑,保险公司可能会制定更加严苛的保险政策。

他说:“很多人都喜欢临海而居,他们希望离大海越近越好。在新西兰,有价值几十亿纽币的房产距离(海岸带)平均高潮位只有1.5米远。”

Grafton表示,财产损失的可能性与严重性是衡量保险费上涨的指标。

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他说:“如果灾害隐患增加,业主们要么面临超额保险,要么面临保险费上涨,有时两者兼而有之。”

Grafton指出,在全球气候变化的前提下,海平面势必会继续上涨,而越来越多的海畔房产都会受到影响。

据Radio NZ网站报道,那些处于风险地带的客户(例如地震、洪涝和泥石流高发区)将面临新一轮的险费上涨(平均每年上涨91纽币)。

这套位于 Waikawa Beach的房产之前遭受了严重的洪涝侵袭

据保险集团IAG(旗下有AMI和State Insurance等品牌)介绍,居住在Whakatāne, Hawke's Bay, Wairarapa, Marlborough, Kaikōura,西海岸和达尼丁的人有望面临更高的保险费,因为他们居住在高危地带。

前段时间,新西兰地方政府专门召开了一次会议,着重讨论低洼地区居民的安全问题,以及社区应该采取的防范及预警措施。

新西兰房地产协会(REINZ)Taranaki地区的发言人Garry Malcolm指出,目前New Plymouth地区议会已经采取了相应措施——今后建筑商想在海畔修建房屋,必须遵照更加严苛的建筑条例。

他说:“市议会对气候变化问题高度重视,并已经出台了相关的合规政策。这些建筑条例不仅适用于海畔地带,还适用于河畔和低洼地区;市议会几乎已覆盖了所有的灾害隐患区域。”

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据Malcolm介绍,临海而居是新西兰人的生活方式,海景房向来比市区和郊区房产贵。就目前为止,买家们还没有因为气候问题而打退堂鼓,但他们显然已经将这个因素考虑了进去。

位于西海岸的Granity过去经常遭受洪涝侵袭,未来几十年也可能大受影响,但奥克兰和惠灵顿的海岸地带情况暂时没那么严重,这里的房价也可能不会受到影响。据Raglan地区的市场经理介绍,他们这里有一块崭新建地正在出售,就他所知,距离海畔约20米的建地销量最好、卖得最快。

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海景房究竟有多受欢迎呢?一组数据为您揭晓:

一套位于Kawau Island的度假屋,由于它坐落在海岸之上,要价150万纽币。一套位于基督城的临海别墅,它坐落在Redcliffs的一块建地上,这块建地只是勉强高于海平面,要价却高达240万纽币。

据基督城东区的房产中介Heather Chick介绍,就目前来讲,保险费上涨并未对房价产生多大影响。

上周,联合国政府间气候变化专门委员会发布了一份最新报告,结果发现,如果全球气候变暖超过2摄氏度,就会对小岛国家的居民产生严重威胁,最终可能淹没、进而摧毁他们的国家。如果海平面继续上升10厘米,将会在2100年影响1000多万人的居住生活。

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