纽约曼哈顿金地峯汇豪华公寓 首付10% 10分钟抵达华尔街

美国纽约曼哈顿东22街121号,10010 房源编号:18007
价格:

约¥770

物业类型 不详
物业状态 新建
建筑面积 不详
占地面积 不详
卧室数量 不详
房龄 不详
朝向

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项目名称:金地峯汇

所在地区:纽约

户型:57—302

楼盘类型:豪华公寓

项目地址:美国纽约曼哈顿东22街121号,10010

产权:永久产权

交房日期:2018年10月

开发商:金地集团/托尔兄弟


  • 装修规格:精装交付
  • 建筑规模:两栋楼,北楼18层,南楼12层
  • 单元总数:140套公寓,67套精心设计的户型单元
  • 户型面积:57-302平米(一居二居三居)
  • 物业管理公司:Centre, Toll Brothers的下属物业管理公司
  • 物业管理费:205人民币/平米/月
  • 停车位数量:25
  • 投资回报率:租金回报率3-4%
  • 首付:10%


楼盘概述

金地峯汇位于纽约曼哈顿格莱梅西和熨斗区交叉处,户型独居特色,从单间到五居室公寓任您选择,设计充分体现当代美学理念,由享誉全球的OMA大都会建筑事务所匠心打造,并拥有全套豪华配套设施。

金地峯汇两栋楼,分别是12层和18层;140套公寓,67套精心设计的户型单元。

比起曼哈顿的很多摩天楼建筑,这座公寓致力于为居民提供两种不同的生活维度,国际大都市的繁华精彩以及大隐于市的宁静私密。



教育优势

项目位于纽约市最好的小学区第二学区, 並有多所优质私校在步行范围内。大楼旁边的School of the Future 是苹果公司和比尔-盖茨基金会赞助的纽约公立中学(6~12年级), 为美国的示范学校。5分钟步行圈内有两大知名大学Baruch College 柏鲁克学院和School of Visual Arts视觉艺术学院, 10分钟可达各大名校,包括New York University纽约大学, The New School University新学院联盟等 30分钟达美东名校茱莉亚音乐学院,40分钟达纽约长春藤高校哥伦比亚大学。

医疗优势

Tisch医院、 纽约Pres医院、纽约大学医疗中心、糖尿病医院、贝尔维尤医疗中心

休闲娱乐

中央公园、格莱姆西公园、麦迪逊公园

项目卖点

☆ 纽约曼哈顿市中心,全球的焦点,富人的置业终极梦想

☆ 美国是现在唯一的超级大国,其国力强盛稳定,发展前途是全球最好的, 是资产配置的首选。

☆ 这个社区的居民素质很好,教育程度很高,44%持有大学学位,39%持有硕士以上学位,就是大学以上学历有83%以上。另外,73%的白人,15%的亚裔,7%的拉美裔;是曼哈顿白人和亚裔比例较高的。

☆ 项目位置非常优越:位于曼哈顿的中心地带,老牌的高尚社区。罗斯福总统、默多克、影星茱莉雅罗勃兹和乌玛舒曼、克林顿女儿都在这边住过。我们项目在熨斗区和Gramercy区的交汇处,这里是新兴时尚的商住混合区,很多金融和媒体广告企业在这里。这里还是美国第二大科技园区,纽约硅巷Silicon Alley。附近就有麦迪逊广场公园,有美丽的绿色园景,还有丰富的文娱活动,展览、户外音乐会等等,既适合居家生活又非常热闹有活力。

☆ 顶级开发商背书(金地集团,托尔兄弟)

☆ 顶级设计建筑师打造

☆ 美元资产,可贷款

☆ 美国拥有优质的教育体制和顶尖的学校,既能让孩子接受最好的教育,又不会让孩子像国内的压力这么大。

☆ 市场高度成熟发达,法律健全,对投资房地产的外国人保护周全

☆ 房地产市场成熟,买卖活跃,即可选择资产长期持有、出租,也可以转手变现,灵活度高

☆ 纽约房产非常保值,因为这里的地产市场特别稳定。纽约房产增值主要靠资产增值,出租的回报率比国内高,一般2%-3%左右。纽约具有独特的“全球号召力”,从世界各地来的买家和人群陆续不断地涌入纽约,刚需一直存在。纽约市人口是全美第一,远远超过排名第二第三的休斯顿和洛杉矶,过去五年人口净增25万余人。这种净流入人口的增长保证了纽约租赁市场的火热。目前纽约曼哈顿租房空房率在1.6%左右,租房收益稳定。

☆ 总共有67套精心设计的户型单元选择

☆ 可贷款

☆ 项目配套设施齐全(中庭花园、24小时安保、健身中心、儿童游戏室、多功能室、屋顶露台)

☆ 顶级家居和设计(厨房设计豪华实用,以石英、不锈钢及抛光铬打造出富有格调的烹饪空间,全套厨房电器,包括冰箱、酒柜、煤气灶台、排烟机、烤箱、微波炉及洗碗机,可伸缩的抽烟灶台顶罩,另有可存放佳酿的专属酒柜,均采用目前市面上最顶级的德国嘉格纳品牌。该品牌深受米其林专业厨师及无数名流喜爱,象征非凡的品味与地位。主卧浴室采用宽敞的罗马浴缸,配以醒目的Calacatta Paonazzo大理石墙面,在此您可尽情放松身心,享受自我空间。)

项目户型图鉴赏




相关配套

 该地区服务有:

项目配套

项目的配套非常全面,有24小时门房、室内恒温游泳池、健身中心、休闲室、宴客厅、影视厅、儿童游戏室、中庭花园、花园露台、屋顶露台、户外烧烤、全自动地下车库、自行车存储间等。其中24小时门房是曼哈顿高端楼盘的象征,全年全天24小时安保,闲杂人等不能进入,保证了住户的安全。另外还可以帮住居民收发快递包裹、干洗衣物等等服务。

我们项目采用了酒店式物业管理,是纽约高档物业的一种优质管理和服务形式,提供24小时专业细致的人性化、个性化服务。我们项目有住在楼里的物业修理管家,一旦有紧急情况,比如您人不在家,需要下雨关窗;或是水管漏水、马桶出现问题等等,都可以联系物业管家来帮忙。让您居住在此,舒适安全、安心舒心。


周边交通

这里交通非常便利,地铁公车都很发达。步行圈内有10条地铁线,和10多条公交线路, 轻松到达曼哈顿各个城区。10分钟即可抵达纽约中城和华尔街两大金融区。


购物中心

纽约第五大道仅一街之隔,享受全球各类品牌购物巅峰体验,除此之外,大型超市和小型便利店也在步行范围内。

步行5分钟内就有3家超市,其中的Eataly,是全纽约最大的意大利精品超市和美食广场,提供100%意大利进口食材和原汁原味的意大利佳肴;人流络绎不绝,还有很多慕名而来的游客。步行10分钟内有三家Trader Joe's和一家Whole Foods有机超市。特别推荐 Trader Joe's,物美价廉的有机超市,性价比高到破表,员工服务态度特别好,超市干净整洁,气氛轻松休闲,食材新鲜天然,商品超级好吃、优质又独特,而是负担得起的价位,稳稳获得消费者评选全美最佳超市的殊荣,广受好评。

区位优势

步行15分钟 帝国大厦

骑车10分钟 时报广场

骑车10分钟 洛克菲勒中心

骑车10分钟 曼哈顿唐人街

开车12分钟 华尔街

开车8分钟 中央公园

我们项目位于曼哈顿的中心地带,熨斗区和格拉梅西区的交汇处,属于老牌的白人高尚社区,安全方便,交通便利。美国的罗斯福总统、默多克、影星茱莉雅罗勃兹和乌玛舒曼、克林顿女儿都在这边住过。周边有完善的配套设施,5分钟步行范围内有丰富的餐饮零售,学校、公园,星级酒店、博务馆和艺术画廊等。这里还是新兴时尚的商住混合区,这里有不少世界500强公司,重要的商业、金融、保险机构都有,其中包括IBM, 美国银行,安永、瑞银等等。还有蒂凡尼珠宝公司、雅诗兰黛公司、大都会人寿保险公司等。 此外,这里还是高新科技公司的聚集地,被称为纽约的硅巷,跟加州的硅谷相对。。我们项目附近就有麦迪逊广场等几个公园,有美丽的绿化,还有丰富的文娱活动,展览、户外音乐会等等,既适合居家生活又非常热闹有活力。这里依旧保留了厚重的文艺和历史气息,附近有众多高校和医院,除了“老纽约”人外,很多在周边工作的高薪人士、医生和学生也在此定居。


地图及周边

项目联系人

明良海外
020-82081382

咨询联系人

美国购房相关税费

交易费用   贷款费用
 律师费  $500 - $3000    银行手续费  $700 - $900
 登记费  $100    贷款发放费  贷款额的0.5%-2%
 交易税  0 - 2%    按揭经纪费  贷款额的1%
 房检费  $300 - $500    贷款登记税  各地不同(纽约市为2%,加州没有)
 产权调查费  $200 - $300    首付款  外国人(无美国绿卡)通常要在40%-50%
 房屋估价费  $200 - $500      
 产权保险费  0.3% - 0.5%   持有费用
 公证费  $300 - $400    房地产税  各州不同,一般为房产估价的1%-3%
 勘查费  $50 - $600    房屋保险  一般住宅每月$100左右
 房管协会费  3个月物业费    出租管理费  一般8%-10%房租加一个月租金
 地税调整  1-6个月的房地产税    房产增值税  净利润*15%


注:具体情况可与中介咨询。

明良海外

020-82081382
400-606-5339
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