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央行今年第四次降准对楼市有何影响

2018-10-09 15:09 来源:芒果在线 作者:网络

       在10月7日,央行发布了降准公告:自2018年10月15日起,下调大部分商业银行及外资银行人民币存款准备金率1个百分点。这也是央行今年第四次降准,对楼市将产生怎样影响,业内人士对此众说纷纭。

       本次降准是2018年的第四次降准,与前三次降准相同,本次降准仍属于定向调控,主要目的是优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力。

       当前,随着信贷投放的增加,金融机构中长期流动性需求也在增长。此时适当降低法定存款准备金率,置换一部分央行借贷资金,能够进一步增加银行体系资金的稳定性,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低银行资金成本,进而降低企业融资成本。同时,释放约7500亿元增量资金,可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。

       那么此次降准是否会对楼市带来影响?业内人士对其持不同看法:

       降准可以稳房价

       知名经济学家 马光远

       降准是对的,降准可以稳预期,稳经济,特别是稳房价。当然,降准也意味着去杠杆政策其实已经退出,货币政策回归现实,企业的流动性枯竭问题得到缓解。

       紧调控背景下,降准对楼市的影响可忽略不计

       上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

       我国存准率偏高,如果回到合理的9.5%左右,还有多次下调空间。但降息,没有空间了。存准率下调,属于货币放水,但正如央行所言,并不是大水漫灌,而是有所对冲,适度放松。对楼市的影响,在当前房地产调控从紧、市场降温的背景下,可以忽略不计。

       降准对楼市有直接&间接积极作用

       易居研究院智库中心研究总监 严跃进

       每一次降准,楼市都会有着直接或是间接的较为积极的反应。近期房企拿地的积极性有所减弱,尤其是流拍土地数量增加,所以降准是为更好地降低贷款成本,对于部分中大型开发商获取商业银行信贷有着较为积极的作用。他进一步分析道,降准有利于银行按揭贷款数据的改善,或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款的发放力度。

       此外,降准还将带来一些边缘性房地产业务的发展,尤其是一些与创新支持有关的业务,包括长租公寓项目、农村集体建设用地发展等,都会获得较好的贷款政策支持。

       降准对楼市影响不大

       深职院房地产研究所所长 邓志旺

       仅仅降准对楼市影响不大,因为针对楼市的调控政策目前仍处在加码周期中,包括从严的金融政策。央行继续降准,是因为金融去杠杆后,实体经济资金不足。加上,国内经济增长受中美贸易战影响压力较大,需要相对宽松的货币政策。此外,美国正处于加息周期,所以国内不可能会降息,相对宽松的货币政策只能采用降准方式。

       降准对楼市没有实质性影响

       深港房地产专家 罗振坤

       此次降准是为了定向的放松流动性,主要是应对实体经济尤其是中小企业资金紧张的情况,对楼市没有实质性的影响。他还分析道,要注意的是,降准会或多或少地加大人民币贬值的压力,在今年人民币大幅贬值的情况下,央行仍然选择降准。这也反映出了实体经济动力不足,不利楼市。

       降准客观上对冲了对楼市的低迷预期

       中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主 任宋丁

       此次降准楼市一定会受到影响。近来,中国房地产界出现明显低迷态势,国内一些大房企纷纷流露出焦虑心态。加之,今年以来土拍大量流拍,房价普遍开始下跌,市场充斥着越来越严重的下跌预期,这次降准客观上是对这种低迷预期的对冲 。

       他分析道,近年来的定向降准,从来没有一次能够把降准后的资金完全管控流到实体经济里面去,很多资金还是通过各种管道间接流入房地产里面。从实际操作看,降准客观上会在资金实际使用上支持到房地产领域。下一步无论是房企的开发贷款还是居民的购房贷款,都可能在一定程度上获得适度放松的机会。但这并不意味着房价再次出现上升,限价、限购、限贷等调控政策会继续执行。

责任编辑(小乔)

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